如果想退房，应尽早行动，因为法律规定，一旦发现开发商五证不齐全，没有取得开发资质，那么签订的商品房买卖合同将会无效，但是若开发商在一定期限内补办手续，该合同就会生效并具有法律约束力。

五证不全的房屋，风险有哪些？

1、如果开发商没有完全的相关证件，那么购买者就无法确定房屋的性质。商业用途的房屋与住宅用途的房屋有很大的区别，使用年限短、商业水电费用高昂、不通燃气等缺点，这意味着购买者还需支付较高比例的契税。

2、如果开发商没有五证，说明他没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子，质量很难有保障。

3、在房屋预售阶段，当发展商尚未拿到房屋大产权证书时，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款则需要房产的产权作为抵押，这会导致购房者的贷款困难。

4、根据相关法律专家表示，如果开发商出售的房屋五证不全，不仅办不出产权证，即使签订了预售合同也属于无效的。此外，即使买房者付了款项并且签订了预售合同，五证不齐的房地产也不能在房地产交易中 心进行网上合同备案登记。因此，如果遇到不良开发商，可能会将同一套房子多次出售导致购房纠纷。

5、尽管不法开发商偶尔设置售楼处简单销售楼盘，以骗取订金进行融资，但我们仍要谨慎考虑。要避免如此的损失，购房者需要做充分的调查，仔细检查开发商及楼盘的实际情况，商议是否需要签订认购合同，以保障个人利益。

6、在我国，房子作为不动产，必须实行实名登记制度。如果没有房产证，就不能享受到民法典的保护，也无法得到房屋产权。可能出现开发商出现问题，导致买家花钱但较终也无法真正拿到房屋。