改善性住房是在经济状况有所改善的情况下，追求更高生活品质的一种方式。改善型购房者多为第二次置业或者多次置业者，拥有较强的购买能力，他们购房的主要目的在于改善居住条件，提高生活质量，改善性住宅的房屋面积一般在100~120平方米左右。

二套房与改善型住房的界定

1、2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，购买第二套非改善型住房的借款人应紧把握有关贷款政策，否则如家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米则会被认定为非改善型住房购买。

2、在判断二套房时，如果买家在银行征信系统里已有一条贷款未还的信息，再申请贷款买房时，银行将会把它定义为二套房或以上，这就是所谓的“认贷不认房”。

3、如果买房者已拥有两套以上住房，并在相应购房贷款已结清的情况下，再次申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和shou付比例。

什么是自住住房

所谓具有自有产权的自住住房，是指由本人拥有的房屋产权和相应土地使用权，获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证，用于个人住宿并非租赁或商业用途的住房。其中的正房车库、杂间、店面、仓库用于住宅但不于此。

购买自住房时，面积不用太大，只需要拥有一个居住的地方，并实行房产登记制度即可。即使购买者经济情况不是很好，只要房产证上的登记人为本人，就可以拥有自有的房产产权，享受自住的乐趣。