1、购房渠道不同：指标房的购房途径一般包括单位集资建房、团购房及拆迁指标房等，这些渠道仅授权特定人群进行购买，申请者必须先通过获得资格。而商品房的购房途径则主要是开发商的销售渠道，购房的公开、透明的流程更加方便。

2、商品房能够满足消费者对户型和楼层的多样需求，而指标房却不太容易得到，且选择性较小。

3、大多数城市的拆迁指标房不受限购政策的约束，只要符合指标要求，凭身份证和资金就可以购买。而一般的商品房需要购房限额证才能购买。

指标房投资存在的风险有哪些？

1、今年年初，黎女士发现拿到的指标房与原先计划购买的截然不同，3万多元投入却换不来满意答案。凤岭某单位宿舍的一个指标已经经过几次规划变更，楼层、户型等细节都与她原先选择的大不相同。即使卖家是真实可信的，黎女士也未必能顺利拿到指标房的钥匙。

2、楼层、户型的变数意味着购房者面临更多的风险，指标房比商品房随意得多，但这也意味着日后过户可能会引起个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等方面也有可能出现纠纷。