房屋质量分为五级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。 一般损坏房的结构一般性损坏，部分构件受损或变形，屋面局部渗漏，有裂缝，装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损。需要中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

如何追究房屋质量问题的责任？

在房地产行业中，购房者与开发商签订购房合同时，应明确约定住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式，以便在发生纠纷时法院判断时依据合同规定处理。

当住宅工程质量出现问题时，开发商是shou先负责任的，负责经济赔偿。开发商可以根据责任，向设计、施工、监理等单位进行追究，如果是施工企业导致的，就追究施工���业；如果是材料原因造成的，施工企业再去追讨材料供应商；如果是开发商自己采购的，那么由开发商自己承担责任，一层一层地追究zhi直接责任人或企业。

房屋质量安全检测的必要性

房屋安全鉴定人应当在发现房屋存在持续久深，结构破坏，甲醛超标，异常腐蚀，结构尺寸过大，改造范围较广等情况时及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

1、房屋地基基础和主体结构出现明显的下沉、裂缝、变形和腐蚀等现象。

2、房屋超过设计使用年限仍需继续使用

3、自然灾害、爆炸、火灾等事故都有可能对房屋主体结构造成损害。

4、「加大房屋荷载，或者拆改房屋主体或承重结构及改变原本的使用功能，都需要做出明显的改变。」

5、1、检查房屋安全：其他可能存在的危险因素

不得把未经鉴定或者鉴定结果不符合安全要求的房屋作为营业场所使用。