描述买房需要准备五大证件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国家土地使用证或不动产权证书、建设工程开工证以及商品房销售（预售）许可证。

如何审核五证

1、《国有土地使用证》应具备正式的人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章和有偿土地使用证专用章，使用者应与开发商名称完全一致，要检查是否有土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，但不代表已取得较终土地使用权，购房者在办理产权证的过程中，如果开发商未足额缴付土地使用款，可能会拿不到《国有土地使用证》，这是一个重要的隐患。

2、《建设工程规划许可证》是由规划局颁发的一种法律证明，表明建设工程符合城市规划的要求，只有获得了这种许可证，才可以正式申请办理建设工程的开工手续。

3、根据房管局的《建设用地规划许可证》，审核开发商使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

4、建设工程开工许可证是工程可开工的法律凭证，购买者在购买期房时应要求出示该证，购买现房时应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

5、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核应该重 点关注有效期的到来情况，并考虑购买的房屋是否在预售和销售范围之内。如果房屋开发商已经办理了大产权，此时应确认产权证书上是否包含了所要购买的房屋。