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公积金满多少可以贷款买房

发布:2023-03-26 15:22

公积金贷款是否可以办理与公积金余额无关,只取决于职工是否连续交纳了六个月以上的公积金,但公积金余额会影响所贷款的额度,因此积累一定额度的公积金是有益的。

公积金满多少可以贷款买房_图片1

公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款对象有区别

住房公积金贷款面向缴纳住房公积金的职工,只有缴纳了公积金才能申请。而商业贷款是为个人住房贷款服务,面向所有人群,只要满足银行贷款条件,就可以贷款成功。

2、贷款利率有区别

公积金贷款是一种非盈利性政策性贷款,其利率比商业贷款更低,5年以上房贷利率一般为3.25%,而商业贷款的基准利率为4.9%,而且各地的利率会受到不同银行的调整。因此,在相同的房贷额度条件下,公积金贷款能够省下更多的利息。

3、贷款房屋类型有着明显区别

在买房时,一定要先了解自己购买的房屋属于哪种类型,因为公积金贷款只能用于购买享有70年产权的住宅,而商业贷款则购买范围要广一些,可以用来购买住宅和公寓等。

4、比例有区别

通常来说,如果购买同一套房子,商业贷款较多可以贷款70%,而纯公积金贷款的shou套较高可达80%。

5、贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴纳者支付的住房公积金,贷款所产生的利息有规定的使用目的,只能用于用于保障性住房建设。而商业贷款主要是由商业银行发放,旨在谋求利润,利息归属于银行投资者。

6、贷款流程与审批时限的不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核,审批时间大约为20个工作日,决定权在银行,而住房公积金贷款则是在办理过户之后审核,审批时间大约为40个工作日,需要经过住房公积金管理中 心审批,决定权在住房公积金管理中 心,而银行只是执行机构。

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