如果自己之前有持有房产，并且已经将其卖掉并完成过户手续，再次购买房产可以算做shou套房。但是如果自己之前有多套房产贷款记录，其中一套已经结清，而另一套仍未结清，那么再次购买的房产是属于第二套房。

按揭房产卖出时如何计算利息？

1、等额本金还款法将贷款总额等分为N期，每期还款额中的本金数额均相等，每期根据未还本金额乘以当期贷款利率计算出应还的利息。

2、等额本息法是将贷款期间的本金和利息按比例进行分摊，每期偿还的本金和利息相等，但每期的利息是不相同的，每期的本息和均相等。

按揭房产买卖的流程详解

1、购房双方在看房、选房完成后，就可以签订《房屋买卖合同》，并支付房屋的shou付款。

2、卖方需前往贷款银行申请提前还款，并在账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，则可用买方的shou付将剩余的贷款还清。

3、

4、买方可以向贷款银行申请二手房按揭贷款，如果按揭房提前还款，买家可以向银行索要贷款，需提交有关资料，银行将对房屋价值进行评估，然后确定可贷款的额度。

5、卖方在收到购房款之后，与买方和银行工作人员齐聚房地产交易中 心，办理二手房屋过户手续，同时缴纳相应的税费，银行将放款，并将购房款划转zhi卖方的贷款银行账户中。

6、交房完成后，双方应办理相关手续，即可安心入住。此外，还需要等待领取房产证，同时前往银行办理抵押登记，每月按时还款。