不动产预告登记是指当当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而在不动产所在地房管局办理的登记。根据城市房屋预售管理办法的规定，开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。

如何进行房屋预告登记？

购房者在进行预告登记前，需要shou先与开发商达成房屋交易的意向，确保开发商拥有《商品房预售许可证》，以确保其在预售后有履行的能力。具体来说，开发商必须完成全部土地使用权出让金的交付，并获得土地使用权证书和建设工程规划许可证。

购房者可以在签订房屋买卖合同时或后约定房屋预告登记，也可以单独申请预告登记。一旦预告登记申请成功，购房者可以向当地县级以上房产管理部门办理预告登记，并获得商品房预售许可证明。

预告登记与网签有何不同？

1、法律依据不同。

网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘销售和一房多卖，而建立的一个网络化系统。而预告登记则是指当事人用于买卖期房或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人取得物权时，进行的登记手续。

2、物权效力不同。

我们都知道，网签没有具体的法律依据，也就是它不具有物权效力，而且一般情况下不能对抗第三人。为了让网签具有物权效力，需要经过预告登记后才能获得真正的法律效力。

3、办理时间不同。

网签是在开发商取得了预售证，购房者满足购房资格，完成选房、签订合同之后在售楼部或房屋管理部门完成的。而为了保障买房人权益，在网签后还需要进行不动产预告登记，以确保在房屋产权权属变更之前，买房人在法律上占有一定的权利。