商改住是一种法律用语，指的是地方政府为了缓解市场风险，将按法律规定的已批准的商业用地改称为居住用地，并较终营销为商务公寓或酒店式公寓的形式。有些地区不适合商业开发，而合适作为住宅，将商业改建为住宅，从而提高了该地区住宅价格。

买商改住的风险

估计，短期内广州不可能跟上北京限制“酒店式公寓”或“商改住”项目的步伐，因此购买这些物业项目的买家仍然要自行衡量风险。

"商改住"项目除了拥有较短的产权之外,还存在三类风险。shou先，许多"商改住"项目不提供学位，购买者须留意此要点，以免失望。其次，由于"商改住"项目按照商业标准收取水电费，有些项目收费是普通民用水电费的双倍。较后，某些所谓的商住两用的"商改住"项目所产生的管理费也更高，比如某位于大学城的项目，管理费每平方米每月为2.5元。

朱辉还告诉记者，购买这种“商改住”项目的人往往是投资者，他们基本上都不会长期持有，因此还需要考虑转手的问题。由于接盘买家相对少，而市场又不太活跃，一旦房价下跌，出手会非常困难。此外，这种“商改住”物业转手时，所需要缴纳的契税会比普通住宅要高，而且还会支付营业税和土地增值税等其他费用。