通常购买房屋时，买家需要先支付shou付款，然后才能申请银行贷款，等待银行审批通过后，就会将贷款放款到卖家指定的账户。

二手房买卖交易流程

1、签订交易合同。

2、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受核查。房地产管理部门需要检查有关证件，审查产权，对没有产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝上市交易。

3、买卖双方应按照国家规定交纳相应的税费，包括个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费以及产权登记费等。税费的构成因房屋性质的不同而略有差别。

4、描述完成房地产交易管理部门的产权变更登记后，交易双方将材料提交发证部门，买方可以凭借获得的房屋所有权证的通知函到发证部门领取新的产权证。

5、购买房屋的买家在与卖家签订房屋买卖合同之后，还需要和买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、双方一旦买方付清所有房款并领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结算所有物业费用，双方二手房屋买卖合同签订完成。

买卖二手房的注意事项有哪些？

1、房屋交易是否办理手续齐全？

在购买二手房时，购房者一定要确认房屋的手续是否完备。特别要重视房屋的产权证，如果没有产权证，购买该房屋可能会存在得不到房屋的极大风险，因此建议大家选择具有产权证的二手房。

2、合同条款是否清晰明确

在进行二手房买卖时，在买卖双方应该充分约定下述内容：一、双方合同主体的权利和义务；二、房屋的价款交易方式和时限；三、违约责任；四、争议的解决方式；五、双方签订的日期。此外，双方还应明确双方的权利义务，以确保合同条款的保障。