套房不包括从全款买商品房、买过的商住公寓、小产权房、安置房未备案、自建房、父母有房孩子购买、婚前或婚后购房、外地房产本地没有、以及买过已又卖掉的情况。

一套房与二套房的不同之处

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率，明显比套房贷款的贷款利率要高不少。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率要比套房公积金贷款利率高出10%左右。而商业贷款的二套房贷款利率，将取决于各商业银行的规定，但总体来说，也都比较高。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比套房的贷款额度低很多，各地的规定也不尽相同。

3、贷款难度

当然，申请二套房贷款要比申请套房贷款难得多，特别是在资金不足的情况下，二套房贷款往往很难获得批准。

4、税收优惠政策各有不同。

在交易上，一套产业有优惠：普通住宅90平方米以下的契税征收1%，普通住宅的契税征收1.5%，非普通住宅的契税依旧征收3%。而二套产业的契税则均为3%。在房产税方面，一套产业得到免征，而二套的则按家庭人均60平米计算，超出部分将征收房产税，每年年底缴清，税率分别为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标准地征收按合同价的70%计算。