1、了解自己为什么要购房是非常重要的。各个地区的住宅都有不同的属性，例如刚需、教育、交通便捷等。因此，购房者需要根据自身要求，明确购房需求的优先级，以便更快更好地找到合适的住宅。

2、在购房前，一定要对开发商在当地的口碑有一个清晰的了解，因为每个开发商在不同城市的发展是不尽相同的。有些开发商甚会出现拖沓和烂尾的情况，因此，要谨慎调查该开发商在本地的口碑。

3、在购房前，一定要先查看当地的房价，看看自己和家庭是否能够支付，以及每月还款有没有能力支付起来。

4、在购房之前，要充分了解当地的限购政策，每个城市都有不同程度的限购政策，不是每个人都可以买得起房子的。了解自己是否符合这些限购条件再去买房是非常重要的。

5、要知道，埋藏在物业服务背后的费用和服务品质是成正比的。出售的物业服务可能不是一个品牌的，所以不要误以为物业费用过高，因为你是在作出一次品质保证。选择劣质的物业，有可能会在入住后不修甚连个电梯都换无果。

6、车位的情况关系到住户后期的停车方便程度。如果车位比例较高，那么你可以直接租赁车位，而不必去购买；但如果车位比例太低，则可能需要考虑购买一个，以便保证停车方便。

7、小区采用人车分流，地面活动时可以更加安全，小朋友们就可以放心地玩耍，也不用担心来往的车辆。

8、现在市场上的高层小区，大多数都会进行装修，以便于交付。装修的内容包括门窗、墙体，地面、吊顶、水电管路、电器、灯具等。在楼宇交付的时候，应该检查室内装修的质量，以确保质量的统一；检查室内是否达到标准化的要求；确保装修物料按照客户的要求来执行；及时更换一些故障的物料，以确保居住舒适度。因此，在装修时应当提前了解装修标准及其要求，以确保装修有效满足客户的需求。

9、对于周边规划，要谨慎加以考虑。有些开发商为了售卖房屋，会夸大一些优点，但实际上可能无法真正实施，所以我们应当全面了解城市的发展规划，以便在规划方面作出明智的选择。

10、通过大品牌的中介买房比较方便，有保障，不要去找那些小中介机构。

买房的手续

1、查验产权是关键看房

在购买房屋时，一定要仔细审查土地和房屋产权的关系，确保没有残留问题，防止发生一房多卖的现象。审核时要确认产权证上业主姓名与售房者是否相符，并弄清是否有共有人；还要考虑房屋性质，如是否是集资房或经济适用住房，集资房需获得单位盖章，经济适用住房需要正常住满5年方可上市交易。

在购买期房之前，先要检查开发商是否已获得商品房预售的资格，也就是看看其“五证”是否齐全。“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房销售(预售)许可证。

2、签合同

在签署房产中介合同前，要审查双方资格，以确认买卖双方合法身份，并审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。在签订《买卖契约》时，买方应亲自交给卖主款项，并要求卖主出具收据。如果将款项交给其他人，一定要审查该人的委托授权书，以确认其是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

买房的实质性阶段包括：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、贷款申请、房屋买卖、并取得房屋交易回执。

购房后应尽快办理过户手续，勿简便程序，特别是不要私下交易，一定要合法、彻底地办理好相关产权过户手续，须经产权部门完成手续后方可生效。

4、交房

双方按照合同约定办理完所有手续后，买方在未取得房产证前，买卖双方应按合同条款交接房屋，检查房内不得拆除的装修和附属设施，经检查合格后买方再付清全部房款。

在《买卖契约》中应明确标明税费由哪一方缴纳，未明确的应按照规定彼此负担；此外，根据房地产交易中 心的规定领取房产证时，本人必须亲自到场，如因故不能到场取证，可以提前办理委托领证公证手续。