越大的房子能够带来更多的舒适感，也能够更长时间地住下来，而且换大房所需要的成本和精力也不少，因此，越大的房子就能保住更多的资金。

【套房和二套房的区别】

1、在部分不限购、限贷的城市中，第 一套房子的商业贷款付比例为20%，而二套房子的商业贷款付比例则为30%。

2、目前，各地房贷利率不断上升，二套房的利率上涨幅度比套房要大。因此，在不同的银行和城市，套房和二套房的贷款利率也会有所差别。

3、北京套房贷款人较高可贷7成，而二套房贷款人较高仅能贷3成，这使得二套房贷款的额度比套房的贷款额度低很多。不过，具体的贷款额度仍要以当地的规定为准。

4、二套房贷款的贷款难度要远远大于套房贷款，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款更难以申请到。

买套房的优惠政策汇总

2月17日，国家发改委、财政部和国家税务总局联合发布文件，调整有关套住房交易环节（包括契税、营业税）优惠政策，为套住房购房者提供税收和贷款优惠。

1、对个人购买家庭唯 一住房，如果面积不超过90平方米，则按1%的税率征收契税。

2、面积达到90平方米以上的，应按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，应交契税额度

1、面积90平方米及以下，应采用1%的税率征收契税。

2、面积超过90平方米的，应按2%的税率支付契税。