如果开发商没有提供有效的《房屋面积实测表》，而购房者却已经收房，那么业主可以要求开发商提供面积实测报告。在交房时，开发商必须提供有效的房屋面积测绘表来确定房屋的实际面积，如果面积存在误差，则根据合同中的规定进行处理。如果开发商不能提供有效的面积实测报告，购房者有权拒绝收房。

企业主收房后能否退房？

期房退房的条件：商业主收房后

1、:如果开发商提供的商品房买卖合同条款与认购书内容不一致，或者合同条款不合理，买方有权拒绝签署，并要求退还定金。

2、开发商未获得必要的审批与证件

3、如果开发商未经买方同意，单方面更改朝向、面积、户型等规划和设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应的赔偿金。

4、根据有关司法解释规定，如果因不可归责于买方的原因导致按揭未获得批准，导致商品房买卖合同不能继续履行，买方有权要求解除合同。

5、如果买受人以先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的形式出售房屋，买受人有权要求解除或撤销合同，并要求出卖人承担不超过买受人已付购房款一倍的赔偿金。

6、如合同有约定面积误差，依照约定处理；若无约定，面积误差的绝 对值超过3%，买方有权要求解除合同。

7、如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量存在严重问题影响居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

8、买方有权要求退还已支付的购房款，并可向出售方主张不超过所支付购房款一倍的赔偿，如出售方未披露被出售房屋为拆迁补偿安置房屋事实。