这几天深圳楼市的热搜，是福田新盘——中洲湾迎海贡献的！

一是项目吹出了“6.6万/平买福田海景房”的最低价，单价7字头！这价格硬是把福田房价倒逼到了2015和2016年间啊。

二是闹出了“100万可以锁房”的风波。坊间传言，项目在未拿证的情况下，出现了收诚意金、锁定房源等不正当操作。

两大噱头，将中洲湾迎海推上了舆论热潮，堪称2023年深圳第一个热度盘！

低价是真的，锁房是假的？

中洲湾迎海营销中心、样板间均已开放，预计近期会拿证。据网友爆料，大概率是春节后入市。

至于价格和优惠，朋友圈的中介朋友们已进行了铺天盖地的营销。根据不同付款方式给与不同折扣，一次性付款9折，按揭9.2折，除此之外，还带装修、送物业费。

目前确定的消息是，项目将推417套住宅，户型为建面约126-128平3-4房和建面约260平大户型，折后单价约6.6万/平起，大部分集中在7-8万/平，总价大概是850-3300万/套，带装修交付。

而项目一期中洲滨海华府2019年的开盘价格则约8.1-10.7万/平，均价约9.3万/平，价差了大2万。附近的京基滨河时代广场南区，二手房参考价91900元/平。

6.6万/平买福田，这价格营销，让中洲湾迎海爆了！看房还需要排队！

本以为这会是一个好剧本。开发商想通了，低价、卖房、日光，和购房者皆大欢喜。没成想，剧本半道改走了野路子。

有消息传，项目可以提前锁房。据前去看房并缴纳了100万诚意金的网友说，销售只给一张收据，钱转到了公司账户。

但正常的流程应该是拿证、意向登记、交诚意金、审核资格、摇号、开盘啊。重点是，项目还未拿证，而且，诚意金不应该是转到公司账户，而是应该转到政府监管账户。

中洲湾迎海这波“骚操作”，很是让人迷惑。

图源：中洲湾迎海官微

当然，对于上述“锁房”传言，中洲湾迎海官微于1月10日晚发布了声明。声明称项目将按规定公开销售选房，不会以任何形式提前销售或收取诚意金。

事情真假，当事人才知道，就不好再做判断了。

配套齐全是优势，低价是锦上添花

中洲湾迎海是中洲滨海华府二期项目，属于大金沙旧改的一部分，是含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等于一体的百万级综合体。

项目共2栋，有417套，1栋户型为建面约126-128平3-4房，1栋户型为建面约260平大户型，车位充足，配备570个。

大部分户型都可以看到海景，其中，建面约260平大户型更是享180度海景资源。

项目位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，近地铁7号线上沙站、9号线下沙站，楼下是九年一贯制的红岭实验学校，附近有京基KK ONE购物中心、福田体育公园、福田红树林生态公园等。

毋庸置疑，项目的片区定位、自身配套、周边配套等，可以打100分。

项目的缺点有三个。

一是旧改盘，居住密度高，建面约126-128平的这栋住宅为超高层，楼高61层，5梯6户，另一栋楼高54层，容积率达7.86。站在小区花园里抬头往上看，这扑面而来的窒息感，已经很有画面了。

二是项目得房率比较低，建面约126平得房率约70%，卧室很是紧凑，样板房的次卧看起来勉强也就算个储物间。

三是旧改有城中村，整改时间可能会比较长。

奈何，开发商给的低价，真是太有诱惑力了，吸引了大波购房者前去看房。明知以上三个缺点，也不得不惊叹一句，6.6万/平，太香了！

要知道，福田的安居房，均价也得5-6万/平啊！

低价抢客，或是明智之举

自去年下半年以来，深圳众多新盘卷入到了一场无硝烟的价格战中，打折、送装修、送物业等优惠促销手段层出不穷。

打铁还需自身硬，项目得拿得出手，再在价格上下点狠功夫，在2022年下半场那么难的情况下，也可以取得不错的成绩。

12月，近光明高铁站的华润润晖府，先是高调发布“买房保价”声明，再是开盘来个92折，折后单价约4.4万/平起，均价约4.75万/平，开盘也卖得不俗，去化约65成。

11月，万科瑧湾悦入市，打响了前海新房降价第一枪。开盘大礼包，最高满减160万，折后单价约8.24万/平起，均价约9万/平，最终去化约9成，赢了个盆满钵盈。

10月，位于光明中心区的深业颐瑞府入市，均价约4.53万/平，单价约4-5万/平，送简装+中央空调，开盘成功日光，再次印证，价格够低才是王道。

中洲湾迎海，未售先火，目前来看，价格战是打赢了，待看后续项目实际开盘的去化成绩如何吧！