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深圳租房几月租最合适(深圳租房避坑指南)

发布:2023-03-21 05:58
文章摘要:刚进入社会的年轻人,因为缺乏找房租房的经验,很难识别中介或者房东的套路,总会遇到各种各样的问题,得不到解决的时候也只能得过且过,小凡刚毕业时也踩过租房的坑,今天用经验说话,告诉你们租房该注意什么?

刚进入社会的年轻人,因为缺乏找房租房的经验,很难识别中介或者房东的套路,总会遇到各种各样的问题,得不到解决的时候也只能得过且过,小凡刚毕业时也踩过租房的坑,今天用经验说话,告诉你们租房该注意什么?

租房前期

01、了解租房术语

整租:把一套房子租下来,也有适合一个人租房的整租公寓

合租:把一间套房分主卧、次卧出租给租户。

如果是要和陌生人合租的,建议找合租平台,一般平台上就能相互验证身份。

转租:是指租户在租赁期内将房子的租赁关系转给第三方的行为。

(这种情况要确定好租户的租房合同以及联系房东,三方交谈)

房东直租:由房东直接租给租户,没有中间商赚差价,一般就不用再额外支付中介费用。

二房东:指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为"二房东"(一般是法律禁止的行为)

押x付x:指押金为x个月房租,房租每x月一付。

如:押二付一,就是交两个月房租为押金,每个月交一次房租,押金是期满退租的时候才能拿回来的。

空房:一般指不配备家具设备的房子。

02、确定房子要求及租房预算

每个人对住所的要求不一样,比如说交通方便、配备家具、有独立厨房、有生活阳台等。

如果先明确自己对房子的要求,就可以缩小搜索范围,节省找房看房的时间,也能更精准找到自己想要的房子。

提前了解自己的要求和预算是否相符!对住所环境和条件要求高的朋友,预算也相对来说比较高,深圳不同区的租房价格也大有不同。

小凡建议大家,租房预算不要超过自己收入的1/3,生活压力会相对来说小一些。

找房篇

01、平台找房

找房前,上网查看租房平台资质,一般某音和某书也会有测评租房平台房子的作品,可以多找找看——

平台上发布房源的分为两种:

① 平台旗下有专属的管家团队,类似于平台上的房东直租;

② 中介发布房源,需要注意!很多时候会出现“一图多用”的不实房源,建议线下看房确认好了再租。

02、实地找房

很多房东都会在楼下门口显眼处粘贴招租启示,包含房子类型:一房一厅、单间以及房东电话等信息,如果感兴趣可以直接联系房东看房。

如果有亲戚朋友在深圳租房的,也可以托他们帮忙问问房东还有没有房出租哦——

03、找转租房

转租多在新媒体平台上发布,且大多为租户个人转租,记得带上地区关键词查找更容易找到。

不过一定要核实房源真实性与安全,核对清楚原租户与房东的租房合同以及检查房屋设施等,以免被骗。

注意❗❗警惕黑中介和财产安全⚠

如果是找中介看房,最好先了解一下中介的资质以及收费情况。

同时也需要小心二房东转租的情况,确认房子是可以转租的,合同是真实存在合理的,否则如果出现纠纷,吃亏的只有自己!

看房篇

找好房源,就可以预约实地看房了,看房一定要注意以下几点哦——

01、安全问题

看房时要注意周围环境和人员流动的情况;

出租房所在楼栋的门禁、房间门禁等情况;

常走的街道是否装有足够的路灯、报警桩以及监控设备。

出门在外,安全第一,尤其是独居的女孩子,尽量回家的路是亮堂的大路,不要住太偏僻的房子。

02、交通情况

大部分上班族都是搭乘公共交通工具通勤,所以租房时也要考虑到交通便捷的问题,每次看房的时候尽量别打车去看房,选择乘坐公交车或者地铁,能更直观感受到房子附近的交通情况。

预估一下租的房子到公司的距离和搭乘路线,如果多换乘或者通勤时间太长的话,也要谨慎考虑!

小凡以前通勤时长要一小时左右,睡眠不足、通勤费用高等问题都会慢慢消耗自己,后来果断搬到公司附近,幸福感倍增。建议你们租房考虑好通勤时间再决定哦——

03、房间光线

房间的光线很重要!房间光线不好,墙壁容易潮湿发霉,衣服也总是晾不干,长期处于昏暗的环境中也会影响人的心情。白天都要开灯,电费也会多出很多。

小tips:南北都有窗的房间光线好;朝东的房间早上被太阳直晒下午光线暗;朝北的房间采光差,冬天比较冷;朝西的房间夏天会很晒。

04、房源及设备

确定房间面积和配备设施与房源信息是否一致,询问水电是否正常供应以及费用单价等相关内容。

05、生活便利度

留意周边有没有超市、饭店等,周边环境是否适合居住,会不会处于吵闹的状态。

有时间的话在敲定前先到附近走走,了解一下附近的生活圈——

⚠ 温馨提示:

如果遇到合适的房子就尽早办理入驻。

看房的时候很多房东或者管家定金留房,但不建议支付定金或押金留房,除非有白纸黑字的凭证,否则后悔了定金就拿不回来了,这种无凭无据的交易基本都是投诉无门的。

据小凡了解很多朋友有支付凭据都无法拿回定金,最后也只能不了了之——

签署合同

01、房屋交接

检查房间内设备是否能正常使用,确定入住前设备完好,做好水电费的交接,让房东清零费用,也可以先拍下水表和电表上的数据,避免给上一租户交钱。

02、合同上必要信息点

① 明确出租地址是否为你所在的地址;

② 说明房屋的装修情况及家具家电配置情况;

③ 需写明房租金额、房租每月缴纳时间、房子租期、押金支付方式(如押二付一)以及押金退还规则等;

④ 分清双方的责任:如物品损坏维修费由谁承担、房屋设施非自然损坏责任方等;

⑤ 租金、水电、网费、燃气费等费用缴纳标准及缴纳方式;

⑥ 提前终止合同或转租,责任如何承担;

⑦ 确定自己可以对房间的改造程度,如是否可以打钉之类;

⑧ 上一任租客的各种费用是否结清……

注意!签合同时看清楚每个条例,有不明白的地方及时提出并要求解释条例!一定不能大意!

涉及金钱的一定要谨慎,不要只是口头约定白纸黑字写清楚,留下凭证!

希望大家看完这篇租房攻略

都能完美避坑,不花冤枉钱

租到自己喜欢的房子哦——

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