本文目录

1. 1、二手房买卖房款可以直接给房东吗？
2. 2、卖房房主有消费贷可以过户吗？
3. 3、二手房过户后原房东有无居住权？
4. 4、买卖房屋面签为什么需要原房东？
5. 5、二手房交易哪一步让原房主搬家？

不可以。买二手房的购房款最好不要直接打到对方账户上，因为在没有办理完成房产变更之前，都是存在交易风险的。最好的方法是将购房款打入房管局的托管账户内，在办理房产变更之后，由房管局将托管账户内的欠款打给卖家。

以合肥市为例，根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条买卖双方在达成交易意向并签订《存量房交易网签合同》后，和托管银行按照以下程序办理资金托管：

（一）申请托管。买卖双方选择托管银行，托管银行核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息，并共同签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称托管协议）；

（二）资金转入。买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款资格预审情况）；

（三）纳税办证。办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续；

（四）资金转出。不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）

《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第十条发生以下情况的，买卖双方应当持相关材料到托管银行办理撤销资金托管手续：

（一）买卖双方在办理不动产转移登记前终止交易的；

（二）资金托管协议履行过程中，因按揭贷款问题，买卖双方经协商，确需更换托管银行的

可以过户的。

房子有贷款可以过户。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

其中卖家利用银行贷款来缴清剩余贷，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

房子既然已经过户了，原房主对房子是没有居住权的。因为房子已经不是原房主的了。但有一种情况除外。那就是卖房前原房主和卖家有过协议。协议中规定原房主可以再住多长时间？如果买方和卖方都同意。那就按照协议来执行。而且签订协议后双方都要遵守。

银行面签需要卖房到场，是因为要防止债务人虚构债务进行贷款套现。将进行贷款的钱转入个人账号完成套现获利。

在银行贷款房贷车贷时，由于涉及金额较大，需要核对本人的资料，会进行面签，需要申请人本人前往银行进行贷款确认。

为了防止申请了虚构债务，从银行进行贷款，并将贷款金额转入本人账户，银行会联系卖方进行核实，并且由卖方本人到场核对各项资料。

二手房交易到哪一步让原房主搬家，分人分事，按理说办到最后一步，钱都交完了，钥匙也给了，这时你可以拿钥匙进出买完的房子，这时原房主没有特殊情况，在你拿钥匙之前就应搬走了，给你腾出房子，如果原房主有特殊情况，跟你商量晚几天搬出去，定好哪天哪号必须搬走，这也有可能，早几天晚几天都没什么大事，常有的事，这都没什么