本文目录
- 1、我买的二手房未过户，现在被法院拍卖以偿还房主债务了，应该怎么救济我的权益？
- 2、银行做二手房资金监管需要注意什么？
- 3、买的二手房全款且一直居住但是没过户，现在房主债务纠纷法院查封了房？
- 4、二手房无绑定什么意思？
不动产的所有权是通过登记来转移的，您购买的二手房没有过户，其所有权还在原来房主的手里。
这样的话，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上写着的那个人还可以处分房屋的。针对这种情况，希望您弄清楚这个附着在标的房屋上的抵押权（就是法院基于什么而把房子拍卖了）是在他买房给你前还是之后发生的，有没有将情况通知您。如果这房子在卖给您之前就已经抵押了，并且没有通知您，那么您的房屋买卖合同是有瑕疵的，并且过错在卖方人。属于“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”应承担缔约过失责任。如果是在把房子卖给您之后又抵押的，现在房子，也就是房屋买卖合同的标的物没有了，您可以用违约来起诉他，让他返还价金，赔偿损失。最后祝您早日得到满意的结果~
二、银行做二手房资金监管需要注意什么？
二手房进行资金监管的流程：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
三、买的二手房全款且一直居住但是没过户，现在房主债务纠纷法院查封了房？交付了全款并不能说明产权转移了,现在原房主依然有权处分那套房产,所以其债务纠纷依然可以造成房产的查封.你现在可以要求原房主退还全部房款和因此造成的财产损失.另外既然法院查封,那么可以以第三方的身份提起诉讼,以保护你的权益
四、二手房无绑定什么意思？二手房无绑定是指二手房没有未结清贷款或者债务和产权纠纷可以自由出售。如果在二手房买卖的时候，被告知此套二手房是有被绑定的，那可能是房子有贷款或者债务和产权纠纷，要解绑后才能交易或者购房人帮忙还贷，碰到这样的二手房还是不碰为妙，免得以后会非常麻烦。