75%的得房率对于高层房子来说还算正常，居住体验比较舒适，而且其中的房间大小也不会过小。但是，对于洋房来说，75％的得房率已经有些低了，建议将其提高到80％zhi85％。

得房率是指什么

1、得房率是衡量住房价值的重要指标，它指的是可供每户使用的建筑面积与套内建筑面积的比例。得房率过低，标本房的价格不理想；得房率过高，意味着公共空间面积占比较少，活动不方便。因此，在购买房屋时，得房率是需要重 点考虑的指标。

2、销售面积(也称套型建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+公摊面积。

房率受哪些因素影响？

主要体现在以下几个方面：一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道等公共服务的建筑面积；二是套房(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

1、一梯四户住宅房型结构

例如一栋楼里有多个单元，其分摊的公共面积很可能与单元数相关，随着户数的增加，整体套内建筑面积也会增加，因此每户需要分摊的公共面积也将相应减少。

2、楼盘形态

总体来看，高层的得房率较低，小高层的得房率略高，而多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来看，板式房的得房率较高，叠式次之，点式较低

4、公共活动区域的尺寸

一般情况下，高品质小区的物业多占用了较大的公摊面积，比如高挑大堂、宽敞电梯及室内车库，因此，得房率会比较低。

5、不包含在公摊面积范围内的面积

例如，独立使用功能的车库、会所等空间;售楼单位自营的房屋;为小区提供服务的警卫室、管理室、设备室等不计入公摊面积。