根据《中华人民共和国土地管理法》，农村房屋可以买卖。宅基地属于农民集体经济组织的所有，只有该组织的成员才能享有宅基地的使用权。农村村民一户仅能拥有一处宅基地，出售或出租住房后，申请宅基地将不被批准。因此，法律并未严格禁止农村村民出售或出租宅基地上的住宅，但是也对可以出售此住房的主体有所限制。
农村的房屋出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则分为集体经济组织内部的成员和集体经济组织以外的成员两种情况。
农村房屋买卖的条件
1、农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员的所有，因此购买农村房屋只限于该村的村民，城市居民无法购买。
2、售房者必须对该房屋拥有有占有、使用和处分的权利，如果共有人之中有一方单方面处分该房屋，那么这份房屋买卖合同将被视为无效。
3、农村村民每户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民将无法再次申请购买宅基地。若购房者不符合此条件，则无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖必须经过村民委员会的同意，因为村集体经济组织有权决定它的物权使用。
农村房屋买卖的流程
1、买卖双方应向村委会提出申请，经村委会审批，如果同意出售此房屋，则出具相应的证明文件。
2、村委会批准买卖后，双方可以通过协商签订买卖合同。
3、买卖双方在签订合同后，凭带有身份证明、房权证、买卖合同、村委证明和过户确权审批表的相关材料，到房管部门办理网签手续，并到房管部门测绘公司进行测绘，获取新的测绘图。
4、双方携带上述资料前往房地产管理部门和税务部门委派的评估公司，申请对房屋进行评估，评估公司接受申请后按评估流程将对房屋进行评估并出具评估报告。
5、双方需要准备好上述资料，到税务部门缴纳契税、个人所得税、营业税等相关税费，税务部门完成审核后会出具契税单等相关凭据。