1、买房人可以通过挂号信、传真或者电话等方式向开发商发出退房通知。如果退房是由于开发商的责任，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息、购房的税费等。如果在购房合同中有关于退房赔偿标准的约定，应按照合同约定处理，并且如果合同约定的赔偿标准无法弥补损失，还可要求赔偿。如果因买房者的贷款申请未获得批准、合同双方无法就付款方式达成一致等原因导致退房，开发商则无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15天内，开发商应该退还买房人已经支付的全部费用，同时负责办理买房人与贷款银行之间解除或终止合同的手续，在签署文件前，开发商也应代买房人向贷款银行支付当月的本金及利息。

3、开发商应当在买房人发出退房通知后，尽快将全部购房款返还给买房人，并且尽快办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法尽快办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日zhi买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

买房退房：注意事项有哪些？

1、目前买房人较可能遭遇的尴尬情况之一是房屋交付延迟。

如果开发商超过购房人在合同中约定的交房日期后三个月内仍未满足购房人的入住要求，根据《司法解释》，购房人有权要求开发商退还订金或支付房款利息。

2、开发商未持有有效证件，手续不全导致合同无效

如果开发商没有拥有完整有效的证件，它就不能依照法律规定出售房屋，并与买房人签订有效的合同。因此，买房人支付的房款应当由开发商全额返还。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商之间的合同中，通常都规定：在变更房屋设计之前，必须先征得购房人的同意。否则，开发商就违反了合同，购房人有权要求退房。如果发生开发商未经购房人同意就擅自更改房屋户型、朝向、面积等有关设计内容，购房人可以根据合同规定，要求开发商退回房屋。