购买商品房后，应签订商品房买卖协议，银行放款后需到房管局备案，以证明已购买此套房屋，并将协议在房管局保留，房管局将在买卖协议上加盖专用章，之后，拿着房管局加盖完章的合同及商品房预告登记证，在交房时即可换取私产房房本。

签购房合同时要注意什么？

1、购房者在和开发商签订购房合同时应特别注意，必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，即《商品房买卖合同示范文本》，绝不能采用开发商自行拟定的合同。

2、购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中出现的空白条款或空白页。如果没有特殊说明或双方确认后写入，请在合同中划上斜线以表示此处无内容。

3、在购房过程中，买家要特别注意，无论是买方还是卖方，都有可能存在违约的情况，若出现违约，双方都将承受巨大损失，特别是购买者，因此购房者应在签订合同时，明确双方违约责任，不要曲解合同以削弱其对违约责任的认定。