未取得预售证的房屋是不允许买卖的，开发商必须先获得预售证才能对外出售房屋，收取购房者的款项，未获得预售证而收取购房费用的行为是非法的，法律不会保护双方的购房权益。

预售证什么时候发放？

获得预售许可证后，开发企业必须在三天内开盘。根据相关政策，领取预售许可证或可以销售的现房项目，在房屋交易管理网和售楼处要分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。若企业自留预售房屋，则必须先取得房屋所有权证才可以销售。

开发商在何时可以取得商品房预售许可证，取决于该项目所在地的地方政府规定，每个地方或区域的标准都有所不同。一般来说，当四证齐全、桩基工程完成，或多层封顶、楼高1/3以上时，开发商可申请获得预售许可证。此外，期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长、资金密集，所以作为一种特殊商品，有权允许进行买卖。

没有预售证时购买房子的风险有哪些？

1、工程烂尾

当开发商未能取得预售许可证的时候，他们通常会先要求购房者缴纳一定的定金，以便稍后在获得许可证后再签订买卖合同。然而，由于资金不足而导致开发项目被迫中止，购房者就会面临金钱被拿走，而房屋又得不到的尴尬境地。

2、无法获取土地使用权证书

即使某些楼盘拥有完善的规划和施工计划，但也无法获得预售许可证，原因在于开发商没有获得国有土地使用权。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书，才能销售住房，否则即使买了，却无法得到办理土地使用权的手续。

3、房子随时可能被拆除

如果开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用相关手续，买到的房子就是“小产权房”，这是不合法的。如果无法补办建设手续，此房地产随时可能被拆除，而且不会得到补偿。