预售房的价格一般要提前公开，已获得预售许可和销售现房的房地产经营者在公示房源时应当按照相关规定采用明码标价。商品房销售明码标价应当实行价目齐全、价格真实明确、标示醒目以及标示主管部门投诉举报电话的原则。

为了保护消费者和经营者的合法权益，维护公开、公正、透明的市场价格秩序，商品房经营者应在商品房交易场所的显眼位置放置标牌、价目表或者价格手册，有条件的可以同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式，使交易更加规范。若采纳多种方式，则标价内容应当保持统一。

对预售房价格的影响因素进行探究

1、楼层

在同一个小区，当中间套房子作为基准价时，东边套房的价格会比基准价略高，大约多出3%的价格，而西边套房的价格则会比基准价低，折扣约2%。房子的景观也会有差别，朝向院子的房子虽然安静又有良好空气，但价格也相对比较高；朝着大路的房子，虽然嘈杂又空气不佳，但价格比较低。

2、房屋面积

一般来说，面积在100平方左右的房屋是比较受欢迎的，比较适合三口或四口之家居住。然而，面积过大的房子，由于总价的限制，消费者的购买能力因而受到制约，因此，面积在200平方以上的房子，在一定条件下，单价要相对比较低。但是，由于跃层的格局以及赠送的露台等，那些房屋的价格应按照基准价计算。

3、户型

一般来说，如果有一个朝南的主卧室，客厅采光好、通风好，就可以卖出较高的价格。同时，带有明厨的户型要比带暗厨的价格高；客厅和主卧用开间较大的则会更具价值；高效利用空间的户型相应价格也会更贵。

因此，无论是卖方还是买方，都应牢记不能盲目妄言，要在充分考量房屋的各种条件后，确定合理的房价，以确保房屋能够达成正常交易。