根据《城市房地产管理法》第四十条规定，通过划拨获得土地使用权的，转让房地产时，必须经有关人民政府批准才可以进行。受让方在有关人民政府批准转让后，应当办理土地使用权出让手续，并遵照国家规定缴纳土地使用权出让金，若无特殊约定，购买方应当支付土地出让金。

划拨土地是什么意思

经县级人民政府批准后，国家土地管理部门可将国有土地划拨给使用者，土地使用者不需要缴纳土地出让金，而需要支付补偿和安置等费用。划拨的国有土地不可以转让、出租或抵押，如果要进行交易，必须得到国家土地管理部门的批准。

分配土地房产的移转流程

1、提出申请

若要以划拨方式取得土地使用权，转让方需向人民政府的土地管理部门提出书面申请。

2、办理房屋出让手续缴纳出让金

申请转让土地使用权的，应向土地所在地的市、县土地管理部门提出申请，经审核，并经同级人民政府批准后，即可到当地办理转让土地使用权的手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证

双方在房屋出让后，应当凭借原有的房屋所有权证和土地使用权证到不动产登记中 心办理变更登记手续。