业主在交房时应当缴纳房屋维修基金，可以通过将该资金直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交，后者需要在收到资金30日内将其存入房屋专项维修资金专户。

住房维修基金怎么用

1、维修基金只能在保修期满后，用于为物业公共部位、共用设施、设备进行大修、改造、更新等，业主将按照投票权的确定标准按比例分摊费用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金外，严禁将其挪用于其他用途。

3、特殊使用：

物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。

住宅需要大修或者专项维修、更新时，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款较高不得超过工程款总额的30%。

业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非另有业主大会决定。

房屋维修基金缴纳时限

在房屋交房前，业主应当交纳房屋专项维修资金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交，凡是委托房地产开发企业代交维修资金的，资金应该在收到之日起30天内存入维修资金专户。

房屋维修基金缴纳标准

省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定的维修基金收取比例为2%-5.2%，购房者应按照此比例向售房单位缴纳维修基金，该维修基金属于所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。