一般商品房是房地产开发商开发的一种产品，可以在市场上买卖，消费群体广泛，没有特殊限制。而集资房是单位、社会团体组织及住宅合作社组织建设的，是为了解决中低收入家庭住宅问题的一种非市场行为，其集资后建房的形式使其不存在买卖与经营的关系。

什么是集资房和商品房的区别？

1、一般商品房的土地使用权是通过出让土地使用权并向土地出让方支付土地出让金取得的。“集资房”则是改变传统住宅建设由国家或单位包的制度，即由实府、单位和职工个人三方共同承担房屋建设的成本，而不是通过市场购买，而是通过多方筹集资金直接分配的房屋建设方式。

2、集资房和一般商品房有显著的差异。一般商品房由房地产开发商单独开发，通过市场销售形式实现其价值和使用价值，完全由市场和消费者共同管理。因此，消费者群体无限制，消费自由度更高。

3、集资房建设和一般商品房在申请各项手续方面也存在差异。要开发和经营一般商品房，房地产开发公司必须“五证俱全”，即必须同时拥有《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》。一般商品房的土地使用权是以招标投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得的。

4、在进行集资房的买卖之前，shou先要保证卖方具备完善的产权（房产证、土地使用证），并检查单位中是否存在限制出售的条款。只有在获得房产管理部门的外售许可后，才可以正式买卖集资房。