根据相关规定，建筑物使用年限超过20年的将会优先进行旧房改造，而不会拆除。由于国家取消了老房子拆迁的政策，对于达到一定房龄的小区，面临征收或是旧房改造时，拆除已到达使用年限、已成为危房以及需要铲除重新规划的空间等，均以旧房改造优先。

拆迁老旧小区的赔偿标准各地不尽相同，即使是同一路段的房屋，由于拆迁时间的差异也会有所不同。被拆迁房屋的补偿费称为房屋重置费，主要用于补偿被拆迁房屋所有者的损失，根据房屋的结构及折旧程度对其进行定价，并按平方米单价计算补偿费用。

需要什么条件才能对老房子进行拆除重建？

1、shou先提出申请，然后提交给规划部门审核，审批通过后，便可办理规划建设手续，完成后开始施工建设，完工后再办理好房屋产权变更手续，完成全部程序后即可实施建设。

2、申请人凭本人身份证或户口本及老房子的产权证，到村委会(居委会)填写建房审批表，经审批同意后，取得拆旧建新的批准，到乡镇建房办申报，如符合乡镇规建设，可获得建房(翻建)许可证，经取得建房许可证，即可开工施工。

3、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记时，还应提交经村民会议同意或由村民会议授权的村民代表会议同意的证明材料。

4、第八十四条办理村民住房和农村集体经济组织所有房屋的所有权初始登记，房屋登记机构受理登记后，应在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。在公告无异议或者异议不成立的情况下，方可办理登记手续。

拆旧房重建需要办理手续吗？

理论上来说，如果自己的房子拆了改造新的不会出现问题，但是实际上国家有关于这方面的要求和标准，所以必须在办理手续前需要经过审批，否则如果把老房子拆了之后重建新房可能会被视为违章建筑。