二手房的过户费是怎么算的？二手房过户费多少钱？--看房网

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二手房房子过户费明细：

（一）契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

（二）营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

（三）营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

（四）个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

（五）印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

（六）测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

是由买家和卖家共同承担的，具体费用取决于房产的面积、房龄、税费等因素。以下是一般情况下的过户费参考：

契税：由买家承担，按照房产评估值的比例收取，具体比例根据房产的面积、房龄、所在地等因素而异。一般情况下，普通住宅的契税为1%-3%，非普通住宅的契税为3%-5%。

增值税：由卖家承担，按照房产评估值的比例收取，具体比例根据房产的房龄、所在地等因素而异。一般情况下，普通住宅的增值税为5.6%，非普通住宅的增值税为13.6%。

个人所得税：由卖家承担，按照房产评估值的比例收取，具体比例根据房产的房龄、所在地等因素而异。一般情况下，普通住宅的个人所得税为1%左右，非普通住宅的个人所得税为2%左右。

中介费：如果通过中介进行交易，买家需要支付中介费用，一般为房产评估值的1%-2%。

根据上述情况，如果二手房的过户费由买家和卖家共同承担，一般买家需要承担契税和中介费用，卖家需要承担增值税和个人所得税。具体费用可以根据当地的政策规定和具体情况进行计算。如果卖家需要出售房产，可以咨询当地房产中介或相关部门了解具体的过户费用情况。

二手房过户费用，主要内容如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。