1、在房屋买卖合同中，标的应当明确，主要涉及房屋坐落位置、面积、是否为现房或期房以及房屋配套设施和维修标准等内容，其中需要分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。

2、大多数新房的价格是按建筑面积来计算的，即约定每平方米面积的售价为多少元，用单价乘以建筑面积来计算需支付的价款。而二手房的买卖则直接约定每套房屋或每幢房屋需支付的价款。合同中应列出一个付款时间进度表，买方需按时表支付各期的价款。

3、明确交房期限也很重要，双方应该约定一个截止日期，卖方应在该日期之前将房屋完好交付给买方。

4、购房者还应要求卖方在交付房屋时保证其无产权纠纷和财务纠纷，如有需要由卖方负全责。

5、双方还应约定一些双方认为比较重要的事项，如房屋保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房没有房产证，买卖双方要加强对细节的关注，确保交易过程的顺利进行。

购买小产权房：请注意这些要点

1、小产权房的开发主体可以是村民也可以是依法成立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。无论是谁，都必须获得合法开发土地的资格，这是开发小产权房的前提。

2、小产权房的建设必须符合城市总体规划，要确保购房者获得安全合法的房屋所有权，必须遵守城市规划相关规定。

3、为了减少购买小产权房的风险，较好选择规模化的小产权房。虽然国家已经明令禁止新建小产权房，但是尚未有大规模的拆除行动。

4、购房者在签订小产权房买卖合同时，应该多邀几位见证人，都在合同上签名，这样能有效降低风险。

5、在买卖合同中，应详细约定各种情况，以保障购房者的权益，例如：拆迁时应为购房者提供全额补偿，约定高额违约金等。