商墅属于非住宅建设用地建设的房子，在40年产权到期后，就有两种处置方式。一种是按照《物权法》的规定，续签使用权期限；另一种是依据法律规定，办理产权的续期。

1、房屋业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金来延长土地使用权期限，价格应低于同类土地出让金价格，就像是成本价和市场价之间的差额一样。

2、如果出于规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿，可以采取拆迁安置的方式来解决这个问题。

商墅的优缺点

1、该楼盘的较大优势是价格实惠，面积超大，性价比高，周边环境优美，交通便利。

2、楼房的主要缺点是：产权一般仅限于40年，水电费较高，楼梯需耗费较大的空间，难以容纳外来人员，并且不能落户。

买商墅注意事项

重要的是要注意产权问题。要查看开发商是否有正式的许可证，也要了解所需的产权办理材料是否齐全。如果是外地人，就需要了解当前政策，以确定是否值得购买。

了解配套的各种设施是非常重要的，即使是在郊区的地区也要了解周围环境的情况，确保安宁舒适的居住环境也要对配套设施有一定的了解，特别是在北方，一定要注意煤气管道规划等等。

了解交通线路是很重要的，以便在上下班或上学时能够节省时间。因此，了解较近和较方便的交通路线是必要的，以便在出行时尽可能节省时间。

在山区里行走不太方便，地势陡峭会很难爬行，而地貌较为平坦的地方则会比较容易前进，下雨天时行走也会非常不便。

了解生活配套设施是很重要的，要保证有充足的设施，以便有足够的娱乐活动，尤其是要注意物业管理，使生活更加舒适、安全美好。

在享受自然美景的同时，户型也是一个不可忽视的因素。合理的上下层规划，各个设计区域的使用都要合理。厨房要比其他区域略微大一些，大大的餐厅也是必要的，如果还有庭院或露台也是一大利好。