1、产权拥有方式不同。共有产权房是政府和个人共同拥有产权；而经济适用房则是购房者拥有的独立产权。

2、共有产权房的家庭收入要求不是很高，但是经济适用房是一种福利性住房，只有家庭收入低于当地规定的要求才可以申请购买。

3、住房形式不同。共有产权房作为经济适用房的变种形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房的用地性质从划拨改为出让，并按照商品房的标准进行开发，价格也等同于商品房。而经济适用房的出售价格以政府指导价为准，按照保本微利的原则进行确定，价格不等同于商品房。

购买经济适用房的利弊分析

1、优势突出：经济适用房的好处

近年来，政府越来越重视经济适用房的建设，更加关注其适用性，不仅出台了相关安排，如限制经济适用房的购房人群以及给予优惠政策，而且也开发单位会加大力度，将经济适用房的地理位置拉zhi4环以内，同时关注建设细节，比如提升配套设施的品质以及改善绿化环境等，对于中低收入家庭而言，经济适用房十分迷人，价格便宜、户型新颖，更有购房优惠，实属实惠。

1、经济适用房的不足之处

中国的经济适用房政策是通过减免土地出让金和相关税费的方式，敦促开发商以低价销售经济适用房给中低收入城市居民。然而，由于政府出面组织建设经济适用房，效率较低，而且大多以售卖为主，缺乏退出机制，这是一个缺陷。此外，由于缺乏效益激励，一些政府只关注完成的套数，而忽略对居民生活所需的考虑。