大多数城市都有限购政策，即使是本地户口的房贷申请者也较多只能购买两套房子。在申请贷款时，国家会提供优惠政策使用，因此利率较低。有两种方式可供选择：商业贷款和公积金贷款。然而，如果多购买了两套房子就没有办法通过贷款来支付了，只能自己全额支付。

贷款买房申请条件

1、具有城镇居住证或有效居留权。

2、具备稳定的职业和收入、信用良好，并具有按期归还贷款本息的能力，这些都是成功申请贷款的必要条件。

3、购房者应有自筹的资金达到20%以上的所购住房全部价款，用于支付买房的shou付款。

4、使用有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够的偿付能力的机构或个人作为还贷款本息的保证人，并承担连带责任。

5、具有购房合同或协议的情况下，所购住房的价格与银行或银行授权的房地产估价机构的估价基本一致。

6、银行规定需遵守的其他条款

按揭贷款买房：全面指南

1、项目销售组与购房人签订购房合同，按照合同要求，全额支付房屋shou付款。

2、从签订商品房买卖合同之日起5日内，应向房产交易中 心市场所提出合同备案登记申请。

3、购房者应在自shou付款付清之日起七日内向公司合作银行提交有效的房屋买卖合同（已登记备案）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等相关证明资料，以及银行认为需要提交的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查和审查，为符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，如借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；购房人随后在贷款行开立存款账户或银行卡，报上级行进行审批。

5、申请审批期限通常为7日内，对于超出这一限期的情况，营销部会及时与银行协商，了解情况，解决问题，积极协助购房者办理贷款手续，并与按揭银行签订阶段担保文件。