1、回迁房价格更优惠，商品房不及回迁房实惠。

2、商品房主要与开发商签订房屋买卖合同，而回迁房则主要与拆迁单位签署拆迁补偿协议。

3、商品房获得房产证后可以立即上市进行交易，相比之下，回迁房受政策规定的限制条件会比较多，所以二次交易的难度更大，同时正式办理过户还需补交土地出让金。

买回迁房要注意哪些

因为回迁房无法办理预告登记，可能会导致一房多卖的潜在风险。因此，购买者在购买回迁房时，一定要注意仔细查验房屋买卖合同，并确保已办理交付或登记手续，以形成物权变动的法律效力。

在购买回迁房的时候，要谨慎小心，因为可能会遇到一些风险。为了避免出现意外情况，shou先要求卖方按照按顺序（配偶、父母、子女）的继承人签字，表明放弃继承权。在提出要求的时候，要注意用词的温和，避免引起双方的不快。

3、约定房产过户及交房时间

在签订回迁房买卖协议时，一定要注意清楚时间细节，确保在拿到房产证之前办理完转让手续，如买的是现房，可以约定缴纳shou付时间就是交房时间。

4、 买方要留尾款

购买没有房产的房屋要承担更多的风险，因此违约责任要清楚明确。如果出现违约行为，违约方应承担相应的责任，比如支付法院诉讼费和律师费等。如果买方留有大额的尾款，而卖方认为拖欠的违约金小于尾款数额，那么买家违约机会将会大大降低。然而，如何实现留下大额尾款，完全取决于买卖双方的谈判结果。