民法通则第六十三条规定，公民和法人可以通过代理人实施民事法律行为，而这些代理行为在法律上具有法律效力。因此，购房合同也可以由授权并经过公证部公证的代理人代签，被代理人对代理人的代理行为依然承担民事责任。

购房合同何时签订？

1、购房者与开发商签订购房合同后，开发商需要把合同送到房管局进行备案，但一般不会超过30天。

2、在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业应向项目所属的房产交易管理部门申请办理《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单备案手续。

3、房产登记部门在购房者提供资料齐备的情况下，将在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，将为《商品房买卖合同》（包括电子版）加盖“商品房预售合同备案专用章”。购房者可通过市房地产市场信息网进行查询公示。

购房合同签订注意事项

1、尽管合同条款复杂，可能有好几页，但大家仍需要耐心地仔细阅读，绝不能随便签字。一旦发现合同中存在不平等条款，流程可能就会陷入僵局，无法维护自身权益，就会吃了大闷亏。

2、如果发现合同条款不平等，那就一定要及时跟开发商沟通并进行修改，如果不修改，只能放弃购买房子，绝不能做亏本买卖，这一点大家要牢记，在谈判中也要坚决坚定。

3、在签订完购房合同后，一定要记得办理网签和备案，这样做可以有效防止一房多卖的现象。如果不清楚相关流程，可以去当地的房地产主管部门咨询，并依据工作人员介绍行事。