买房满二时，购买房产证超过两年的房子不用缴纳额外的增值费用，而到了买房满五，即房产证有五年历史的时候，交易时可以免征个税。

购买二手房时应该注意哪些问题？

1、二手房产权调查是购房的重要一步，但很多人却没有将其落实到实践中。事实上，二手房产权涉及到商品房、公房、产权限制房、房改房等多种，购买时的政策也不相同。同时，应该清楚检查该房产是否存在抵押、查封或诉讼等纠纷，以免引发不必要的纠纷。

2、没有全面了解意向购买的二手房情况就急于交定金是不明智的。根据大多数情况下的合同约定，定金是不可退的。因此，除非自己对该房的情况非常熟悉，否则应该慎重考虑。当下是买方市场，存在着许多更好的房源选择，因此不必过于急于交定金。

3、在选购二手房时，我们一定要避免出现只看中价格便宜、喜欢的复式结构而忽视其他方面的情况，比如没有测量一下上下两层的层高，或是被美丽的景色所迷惑而没有考虑超高物业费带来的压力等等。

4、在二手房交易中，较大的潜在风险便是价格的不透明化。因此，购买前较好充分了解当地、同等档次的二手房价格走势，尤其是去当地著名的大型信誉好的中介公司咨询一下，以此来判断房价的合理性。切勿相信小型中介和网络上虚假的信息，避免自己受到不必要的损失。

5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主缴纳好物业费、水电费等相关费用，并出具缴费清单，以免出现以后的纠纷。

6、在签订合同之前，要了解房屋之前的使用情况，走访楼下住户，以免遭遇漏水等问题而造成不必要的烦恼。

7、检查墙面、天花板和地板时要特别仔细，看一下是不是有脱粉、裂缝以及地板是不是空心的状况，装修一个成熟的小区极其繁琐。