结果得房率和公摊率相互密切相关，一般而言，公摊率和得房率根据实际情况加起来总和为1。公摊率越大，得房率就越小，反之亦然。购房者只需要了解其中一个即可，但是要记住，高的得房率会给居住者带来更好的体验，而公摊的大小也会影响社区公共区域的使用情况，因此不可忽视。

得房率越高越好吗

实际上得房率并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那么这套房子没有楼梯和过道，那还会有人愿意购买吗？

结果如果得房率特别高，可以说明房屋所配备的楼梯、公共走廊和电梯等设施是相当完善的。这也意味着公共活动空间更加宽敞，因此居住者的舒适度也会大大提升。即使每个住户的实际使用面积相对来说较小，也能够体现出充足的公共空间。

在选择“得房率”数值时，针对自身购置住宅的实际情况，应全面考虑到影响使用面积和使用舒适度的因素，不能片面的追求高数值。

房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两部分：一部分是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；另一部分是套(单元)与公共建筑空间之间的隔墙及外墙（包括山墙）的水平投影面积的一半。其中，包括代表公摊比例的面积、外墙投影面积等项。

1、房型结构。

例如一梯多户的公共面积与一梯二户的公共面积差别不大，但随着户数的增加，总的套内建筑面积也得到增加，因而每户分摊的公共面积就会相应减少。

2、楼盘形态。

总体而言，高层的得房率较低，小高层次的得房率略高一些，而多层的得房率则更高。

3、物业类型。

总体来看，板式房屋得房率较高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域的尺寸

一般来说，高品质的住宅小区通常建有挑高的大堂、宽敞的电梯和内部车库，这些都会占据大量的公摊面积，因此通常其得房率较低。