1、继承是较经济高效的过户方式，办理继承过户时只需缴纳公证费，其他税费无需支付。继承方式仅适用于父母一方的去世情况，也可以在遗嘱中确定父母将房产留给孩子。

2、父母把五年以内的房产赠与子女，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要交付房屋总价的 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。

3、五年以内的房产买卖过户，不需要交纳公证费，但必须交纳契税。如果房屋购买时间不足五年，或者面积超过140平方米，还需要交纳营业税。另外，如果房屋购买不足五年，或者虽然已满五年，但不是家庭唯 一住房，买卖过户还需要缴纳个人所得税。

4、购买五年以上房产的过户，将只需缴纳契税，而免征营业税和个人所得税。且，如果这房产是家庭唯 一的房产，不仅免征营业税，也可以免征个人所得税。

房产贷款可以转移到子女名下吗？

父母要给儿子赠与房屋，需要先签订书面赠与合同，经办理公证后，再办理房屋所有权转移登记手续，较终将房子交付儿子。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，可以撤销赠与。

不适用前款规定的是经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者依法不得撤销的赠与合同。