1、认购时间太短：

如果看到内部认购时间越短、排队的人越多，很有可能聚集的人都是“托儿”，除非这个楼盘拥有绝 对优势否则就要提出警惕。

2、高价购买：

有些购房者一大早就来排队认购，然而往往他们所看到的是一副热闹景象——位于较前列的人纷纷被告知所购的房子已经被人先一步认购完了。这时，大家就要警惕可能是开发商雇托所致的"假热销"，购房者千万要小心，切勿被售楼小姐的哄骗，不要出于口头许诺而给予超高价格的购房回报，否则要受到冤枉钱的损失。

3、电话预约有变：

你可以拨打某一楼盘的售楼处电话，要求一天看房，如果售楼小姐一口回答可以，这表明楼盘的销售情况不错，但如果对方证明要求你在某特定日期去看房，那么就可能是想要控制销售现场，此时就要小心了。

4、前后两天相差悬殊！

对于楼市中比较热销的楼盘，建议购房者不要急于决定购买，而应该花一周的时间观察该楼盘的情况。如果楼盘售楼处人流稳步增加，那么这或许是真正的热门楼盘。另外，如果量与前一天相比急剧减少，并且没有买家出现，那么就可以断定这是一场假热销。

买房什么时候交shou付

不管购房者买的是期房还是现房，在签署商品房买卖合同或者预售合同后，购房者就可以向开发商支付shou付了，开发商也会出具shou付款收据。支付shou付款后，购房者就可以凭借购房合同、shou付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。但是，购房者要特别注意，一定要在签订购房合同后才能向开发商支付shou付款，以免引发后续的纠纷问题。