集体产权指的是集体经济组织所共有的产权。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。一般集体房屋产权指的是修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不需要经过房管局登记，由区政府直接审批即可。

1、不是所有的房屋产权都可以自由交易，比如被动押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、安居用房等，不能进行上市交易。此外，像军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，需要原有产权单位签章确认后才能出让，而大多数这类单位是不允许其职员向第三方出售房屋的。

2、国家批准后，小产权房——也被称为乡产权房，可以通过征地开发，将集体土地性质变更为国有，以便在二级市场上进行房屋买卖。

3、如果购买的是已出租的房屋，在同等条件下，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利。因此，必须获得该承租人书面表示不购买房屋的承诺，或等到租赁关系结束后再购买该房屋。

4、对于没有房产证的房子，购房者较好不要购买，长期未办理产权证的房屋，较好仔细查询其背后原因，是房主不愿意缴纳税费而未办理，还是存在其他问题未得到解决，导致无法办理产权证。