普通商品房是国家发放产权证的大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权等。而小产权房是指在宅基地上建造的房屋，该房屋的所有权属于该农村的集体，外村农民不能购买。

大产权房和小产权房的区别是什么？

从房产证的角度来看，只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证，即为大产权，而若是乡政府或村委会颁发，则是小产权。但有的地方，房产证和土地证合一，区分大小产权的关键不在于有几个证书，而在于房产证是由谁发布的。

大产权房可以通过抵押贷款获得较高为房屋评估价值7成的资金，但小产权房往往无法被商业银行所承认，因为其土地没有可交易性，转让需要在村集体内部进行。但它仍然可以通过乡镇信用社或小额贷款公司进行抵押。

是大产权房和小产权房都可以获取房产证吗？

大产权房是指在开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括商品房、公寓、二次交易并且已交纳土地出让金的公房和经济适用房。大产权房可以在市场上 流转，并可以取得不动产登记机构给出的关于房屋所有权归属的证明，从而购买者可以通过这种交易合法拥有房屋，并拥有占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上修建的房屋，但未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也被称作“乡产权房”。小产权房实际上不具备真正的产权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，签订的购房合同也不能在国土房管局取得备案，所称的产权证也不是真正合法有效的。