住宅底商商铺的产权年限为40年，与住宅楼的70年产权年限不同。然而，如果是连体建筑，即使到期了，也是拆都拆不掉的，因此可以续期使用。

40年、50年和70年产权的区别

1、在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，大部分城市只规定有70年产权住宅房屋需要符合限购条件，而对于有40年或50年产权的房屋几乎没有太大的限制，当然一些像北京这样的大城市也会对此进行一些限制。

2、大多数购房者无力一次性付清购房款，因此不得不使用贷款。办理贷款时，如果你对住宅有70年产权，较高可贷款年限为30年；如果有40或50年产权，较高贷款年限为10年。

在shou付方面，买70年产权的住宅shou付较低可以低zhi20%，在限购城市一般是30%或35%，而买40年或50年产权的房屋时，较低shou付比例需要达到50%。