村委统建楼和小产权房没有什么大的区别，它们都属于小产权房。购买小产权房，无法获得产权证，房主的利益很难得到保证。如果有拆迁的问题，购房者也很难得到赔偿。

购买小产权房存在什么风险？

1、小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有产权证书，只有由乡政府或村委会开具的名为《集体土地使用证》的宅基地证，因此不能获得房屋的所有权、转让权、处分权和收益权，也无法进行房屋产权的登记和过户。

2、由于小产权房没有房产证，没有备案，因此，银行不会发放贷款给小产权房的购房者，因此他们只能以全款支付购房费用。此外，购买小产权房的人也无法将其抵押给银行以办理贷款。

3、如果小产权房违反国家规划，它可能被拆除，这给购房者的利益带来了很大的风险。

4、此外，小产权房的质量安全无法得到保障。由于许多小产权房开发商为了赚钱采取了错误手段，存在质量安全问题。而这类房屋由当地村组开发，除了质量和保修服务难以保障外，入住后的物业服务也可能出现问题。