大产权房指的是拥有合法房产证和土地证的房子，它覆盖范围广泛，包括普通住宅、公寓、商业地产和写字楼在内。购买者建议选择大产权房，因为它可以经由正当、合法的方式进行交易，而小产权房就存在很多风险。

房子产权如何计算

从开发商拿地开始，买家拿到房屋产权通常需要两到三年的时间，这也说明买家在将房子拿到手前产权就已经受到一定程度的缩水。

开发商在2023年获得了一块地，并开始了开发工作，预计2023年交房。无论您是提前购买的排期房还是交房后买的现房，产权都是从2023年开始计算，截止到2090年。

40年产权和70年产权的区别比较

1、根据我国的相关法律法规，住宅用地的产权期较高为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地较高为50年，商业、旅游和娱乐用地则仅较高可达40年。

2、是的，70年产权的住宅可以落户口，而40年或50年的房子，由于其土地的使用性质，一般不能落户口，因此子女无法划分到相应的学区，也就不能就近入学。

3、40年产权和70年产权的区别在于收费方式不同，70年产权的住宅水电费按照民用标准来收取，价格较低，但对于非住宅性质的40年或50年产权的房屋，按照商用标准收取，价格更高且不供应燃气气。

4、购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，不能申请公积金贷款，因此只能办理商业贷款，较多只能获得总房款的五到六成的按揭。