2023年针对小产权房，禁止私下交易买卖，要求采用集中处理方式。各政府要加快尚未登记的宅基地和集体使用建设用地的地籍调查工作，实行统一的房地产登记制度。

目前看来，虽然小产权房在许多城市仍然在流通，但因为缺乏国家的认可，它们终将会被取消。而缴纳完税后，小产权房能否成为普通住宅，目前还没有明确的回复。

1、法律效力

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，一般认定合同有效；而小产权房的交易则以认定无效为原则。若将房屋出售给本乡以外的人员，需经相关组织和部门批准，方可认定其合同有效。

2、房产转让

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，买小产权房的人只拥有使用权，而没有所有权，也就不能向非集体成员的第三者转让或出售，因此它不被认为是真正的产权，这会影响到小产权房的投资价值和升 值能力。

3、政策风险

购买乡产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果因政府整顿工作而导致项目停建或被强制拆除，购房人将面临无法取得房屋及无法索回款项的尴尬处境。而如果遇到国家征地拆迁，因乡产权房没有国家承认的合法产权，购房人不能作为合法的产权人去享受拆迁补偿，而他们作为实际使用人所得到的拆迁补偿也将相对较少。