产权式商铺是开发商为了快速融资、变现和化解大型商用项目而采取的常用销售方式，以售后返租或回购的方式承诺高回报率，以吸引投资者和买房人购买商铺。产权式商铺分为虚拟产权式商铺和独立产权商铺。独立产权商铺形态上拥有分割的独立产权，可以提供投资者较低风险的处置权。

购买商铺时要注意哪些陷阱？

1、购买商铺的目的是为了进行商业活动，如果临近街道而且人流量大，这就是一个极 佳的地段，会引起潜在顾客的注意。如果是商业区临街商铺，那么顾客也较多，前景相当不错。住宅区临街商铺也是一个不错的选择，人流量大，附近的水楼台可以起到更好的宣传作用。当然，有些街道只是用来引导人流的，而且没有让人止步，这样的临街商铺就没有临街优势，买下来收货效果就不是很明显。

2、 为了卖出不如预期的商铺，开发商承诺五年内，若商铺不直接经营经售，可转租出去收取租金，或保障购买者五年的资金回报。

3、与租金承诺类似，开发商可能会承诺，将为购买者签订一份运营合同，以保证由专业公司运营该商铺，以防止好的商铺变成死铺。然而，即使开发商真的履行了承诺，如果所托付的运营公司收益不佳，甚zhi意外倒闭，购买者也无计可施。

4、开发商承诺回购商铺听上去让人比较安心，但无法确保没有变数。即使开发商回购，也只能原价回购，而投资者在回购的几年中得不到实际收益，加上持续的通胀，可能会亏损。