小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房子在法律上的地位比较特殊，因此购买时不会由国土房管局给予备案。

小产权房建设的可行性研究

1、村委统建楼

购买村委统建楼，甲方是村委股份有限公司，合同双方签署，见证方也是村委，所有责任由村委公司承担，购房者所支付的房款完全交予村委股份公司。这类小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资建造，属于村委自建房，此外，物业管理由村委公司接管。

2、村委集资房

这种具有集体共同集资建房性质的小产权房，甲方一般由村委会和开发商公司组成，签订的合同均需要村委会盖章认可，需要律师费方见证，生效后由甲方共同承担义务和责任，将买房款交付给开发商并由其接管物业管理。

3、开发商建造农民住宅

小产权房的建设方既有个人，也有实力雄厚的开发投资公司。由开发商买入所建设房屋的地皮，然后进行开发和建房，并订立买卖双方共同签订的合同。由开发商承担责任和管理物业服务工作。