购房者不应该将认购书交给开发商，应该由购房者自己保管。即使购房者还没有付清房屋费用，只要购房者签署了合同，开发商都应该提供份正式的合同给购房者。认购书本身没有任何法律效力，只是开发商购房流程的一个文件，签订正式合同后，认购书就没有多大用处了。在开发商获得预售许可之前，认购书是无效的。

认购书签订时要注意什么？

1、 双方当事人基本情况如下：买方：XXX；出卖人：XXX（开发商或者指定代理公司），如果开发商委托第三方房产中介代为销售，应将代理关系在认购书中明确表述。

2、在签订认购书的时候，要对自己认购的房子的基本情况进行详细的清楚书写，包括房屋的层数、建筑面积、使用性质、开发商提供的预售/销售许可证的证书号等。如果认购书签署时，预售/销售许可证证书号是空白的，就要特别警惕，因为没有预售/销售许可证的房子，出售是不合法的。

3、价款及付款方式如下：房屋单价为每平方米xx元，总价款为xx元，其中需预付shou付款xx元，支付方式须符合规定。

4、缔约双方约定：1.双方订立此合同时，买方应在规定时间内缴纳定金，定金金额不得超过总房款的20%。2.买方若违反合同，则支付的定金不予退还，此款项须由买方补偿卖方损失。

5、在看房时，开发商和销售人员承诺的赠送面积、保留房源等细节，要写进认购书中，并对兑现承诺或者违约如何处理做出明确规定。实际操作中，需要和开发商交涉，将承诺写进认购书里。