在市场经济条件下，政府计划拨出土地使用权，建立公司经营住宅，以市场价出售，而这些住宅均符合法律法规要求，既可以出售新建商品房，也可以出售二手房，不受政策限制。

实际上，我个人觉得把房子划拨市场化不太划算。因为这种房子的土地性质可能有一些潜在的问题，多数情况下土地出让金也不用交纳。如果将来想要进行二手交易和过户，就必须要去补缴土地出让金。因此，普通商品房仍是更可行的选择，毕竟购买手续齐全，拥有更完善的权益保障。

计划拨市场化商品房是否属于大产权？

普通商品房的土地性质是出让，而划拨市场化商品房则有出让、划拨、集体等不同的性质，但其实它们均属于正规的商品房，通常来说，出让与划拨性质的可以进行银行按揭和租赁，而租赁的则不可以。

市场化商品房划拨可以正常交易，当产证齐全时，过户过程中应缴纳土地出让金。划拨是政府将土地收益转让的一种方式，主要用于政府项目，出让则是开发商向政府支付给予政府持有土地使用权的报酬，政府保证70年或50年的使用权。

什么情况下划拨土地

依据《土地管理法》的规定，县级以上人民政府以划拨的方式取得土地使用权，在土地使用者缴纳补偿费用和安置费用后，可将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

在适当情况下，县级以上人民政府可以根据法律规定批准划拨下列用地：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公共事业用地；(三)国家重 点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。