1、当地契税税率

各地的房价之高依然很难得到很好的控制，其较根本的原因仍是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入依然一直是十分重视的，因为这是一块非常大的蛋糕，令人难以舍弃。此外，由于房屋固定资产需求各地不尽相同，因此土地资源的征收费标准也会有所不同，目前的土地契税征收税率也有所调整。

2、当地契税变化

地方政府希望通过调整契税水平来控制楼市，确保楼市回归正常运行，减少投机活动，其中对于shou套90平米以下住房，契税水平为一千分之一。

3、考虑购入价

如果以合理的购买价格购买房地产，税务机关将按照当地规定的土地契税标准给出一个根据购买价格核定的交税基数，但如果是以不合理的价格购买，例如亲属间的房产转让等，税务机关也将给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般来说，购房的正常流程是先付购房shou付，再办理贷款审批，审批通过后再缴纳契税。但有时候由于贷款审批会很快批下来，开发商会直接联系购房者，提前安排交房，也就是会提前交纳契税。

买房契税如何计算?

房屋契税：总房价乘以税率

shou套房屋，建筑面积小于90平方米的要缴纳总房价的1%作为契税；建筑面积大于90平方米的要缴纳总房价的1.5%作为契税。

新政称，二套房的契税税率取决于房屋面积：面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收。此外，北上广深四地的二套房契税优惠和营业税优惠暂不受影响。